Adquirir un crédito hipotecario es una de las decisiones financieras más importantes que una persona puede tomar. No solo representa el acceso a una vivienda propia, sino también un compromiso a largo plazo con una institución financiera.
Continua leyendo y conoce por qué entender cómo funciona un contrato de préstamo hipotecario es fundamental para tomar decisiones informadas y evitar problemas en el futuro.
¿Qué es un contrato de préstamo hipotecario?
Es un documento legal que formaliza el acuerdo entre una persona (acreditado) y una entidad financiera (banco, Sofom o institución pública) para otorgar un crédito destinado a la compra de una vivienda.
Este contrato detalla las condiciones bajo las cuales se presta el dinero, así como las obligaciones de pago y las consecuencias del incumplimiento.
Elementos principales del contrato
Estos son los apartados clave que encontrarás en un contrato hipotecario:
- Monto del préstamo: Cantidad total que el banco te presta.
- Tasa de interés: Puede ser fija, variable o mixta. Es el porcentaje que pagarás sobre el monto prestado 1.
- Plazo del crédito: Años que tendrás para pagar el crédito (usualmente de 10 a 30 años).
- Pago mensual: Cuota que pagarás cada mes, que incluye capital, intereses, seguros y comisiones.
- Garantía: La vivienda queda como garantía del préstamo. Si no cumples, el banco puede quedarse con la propiedad.
- Seguros: Incluye seguros de vida, daños a la vivienda y, en algunos casos, desempleo.
- Comisiones: Algunas instituciones cobran por apertura, administración o prepago 2.
¿Cómo funciona un contrato hipotecario?
Una vez firmado el contrato, el banco libera el monto del préstamo. Este dinero generalmente se paga directamente al vendedor del inmueble.
Desde ese momento, tú te comprometes a pagar las mensualidades puntualmente. Estas cuotas se calculan tomando en cuenta la tasa de interés y el plazo del préstamo.
Durante la vigencia del contrato, es importante mantener una buena conducta de pago. Si incumples, podrías generar intereses moratorios y, en casos graves, perder la vivienda.
¿Qué debes revisar antes de firmar?
Antes de comprometerte, asegúrate de:
- Revisar que la tasa de interés y el plazo sean los acordados.
- Entender si puedes hacer pagos anticipados sin penalización.
- Verificar si el contrato menciona cláusulas de revisión de condiciones (muy común en tasas variables).
- Confirmar el costo total del crédito (CAT).
- Solicitar una tabla de amortización para conocer cómo se distribuyen tus pagos 3.
Recomendación final
Los contratos de préstamos hipotecarios no deben tomarse a la ligera.
Si tienes dudas sobre los términos o no entiendes alguna cláusula, acércate a un experto hipotecario.
Firmar con claridad es el primer paso para tener la casa que siempre quisiste… sin sorpresas.
Tu crédito ideal comienza con una buena asesoría
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