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Cuánto tiempo tardarás en recuperar tu inversión inmobiliaria

Imagen de una persona sosteniendo un reloj. Hay una pila de monedas con casitas en cada una.

¿Estás interesado en invertir en una vivienda y obtener beneficios? Si es así, seguramente te preguntarás cuánto tiempo tardarías en recuperar la inversión de una casa que tiene un costo de $1,978,500 pesos mexicanos.

En este artículo te mostraremos cómo puedes calcular la rentabilidad de tu propiedad y los aspectos que debes tener en cuenta para realizar una inversión exitosa.

Hablemos acerca de los beneficios.

La rentabilidad de una propiedad es el porcentaje de beneficio que se obtiene al adquirir un bien inmueble y luego venderlo o alquilarlo. Para calcularla, existen diversas fórmulas que varían según el tipo de uso que se le dé a la vivienda.

A continuación, te presentamos las más frecuentes:

Beneficios al vender tu hogar.

Este método se utiliza cuando deseas vender tu vivienda después de haberla adquirido. Se determina restando el valor de venta al valor de compra y dividiendo el resultado entre el valor de compra.

Después, se multiplica por 100 para obtener el porcentaje. Por ejemplo, si adquieres una vivienda por 1,978,500 pesos y la vendes por 2,500,000 pesos, tu rendimiento por venta sería:(2,500,000 - 1,978,500) / 1,978,500 x 100 = 26.4%

Esto implica que obtuviste un rendimiento del 26.4% al vender tu hogar en respecto a tu inversión inicial.

Beneficios por alquilar tu hogar

Este método se utiliza cuando deseas alquilar tu vivienda y obtener ganancias mensuales. Se determina calculando el importe del alquiler mensual por la duración del contrato de renta en meses, y dividiendo el producto entre el precio de compra.

Después, se aumenta por 100 para conseguir el porcentaje. Por ejemplo, si adquieres una vivienda en 1,978,500 pesos y la arriendas en 15,000 pesos al mes durante un año, tu ganancia por alquiler sería:

(15,000 x 12) / 1,978,500 x 100 = 9.12%

Esto significa que ganaste el 9.12% de tu inversión inicial al rentar tu casa por un año.

¿Qué más debo considerar?

No obstante, estas ecuaciones no consideran los costos extras que conlleva poseer una propiedad, como gravámenes, cuidado, sin rentar, comisiones, etc.

Por lo tanto, es fundamental calcular también la ganancia neta, la cual resta estos gastos a los ingresos brutos obtenidos por la venta o renta. Así podrás tener una visión más precisa de tus beneficios.

Entonces, cómo puedo determinar la ganancia neta.

Para calcular la ganancia neta, resta los gastos de la propiedad durante la venta o alquiler de los ingresos brutos. Luego, divide el resultado entre el precio de compra y multiplica por 100 para obtener el porcentaje.

Por ejemplo, si compras una casa en 1,978,500 pesos, y la vendes en 2,500,000 pesos después de un año, pero durante ese año pagas 100,000 pesos en impuestos y mantenimiento, tu rentabilidad neta sería:

(2,500,000 - 100,000 - 1,978,500) / 1,978,500 x 100 = 121.3%

Esto significa que ganaste el 121.3% de tu inversión inicial después de descontar los gastos.

Y al final, ¿Cuánto estaría realmente ganando si la rento?

De igual manera, si compras una casa en 1,978,500 pesos y la rentas en 15,000 pesos al mes por un año, pero durante ese año pagas 50,000 pesos en impuestos y mantenimiento, y tienes dos meses de vacancia (sin inquilino), tu rentabilidad neta sería:

(180,000 pesos - 50,000 pesos - 30,000 pesos) = 100,000 pesos

Porcentaje de ganancias = (Rentabilidad neta / Inversión inicial) x 100 (100,000 pesos / 1,978,500 pesos) x 100 = 5.05%

Esto significa que ganaste el 5.05% de tu inversión inicial después de descontar los gastos y la vacancia.

¿Dónde se consigue una casa así?

Lo más crucial al adquirir una casa e invertir en ella para obtener beneficios es elegirla con extremo cuidado. El lugar, los materiales, las comodidades y la seguridad te garantizarán la protección y el crecimiento de tu dinero.

Por supuesto, el ejemplo lo tomamos de una de nuestras casas en Morelos, en el desarrollo Santa Fe, una gran opción para invertir: Para obtener orientación gratuita y sin compromiso, contáctanos, y nuestros profesionales te darán los detalles. 

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Entonces, ¿ya sabes qué quieres hacer con tu nueva casa? Rentar, o vender, dependerá de tus objetivos financieros. ¡Nos vemos en el próximo artículo!