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Aprende a calcular el precio de una casa como un profesional

Maqueta de una casa blanca. Hay monedas al rededor y una flecha que indica el alza de su precio. Ilustra cómo calcular el precio de tu casa.

¿Te gustaría saber cuánto vale tu casa en el mercado actual? ¿Quieres venderla o rentarla y no sabes por dónde empezar? En este blog te vamos a explicar cómo puedes calcular el valor de tu casa de forma sencilla y rápida.

Tiempo de lectura: 2.5 minutos.

Solo necesitas tener a mano algunos datos básicos y seguir estos pasos:

Paso 1: Determina el precio de compra

El precio de compra es el monto que pagaste por tu casa cuando la adquiriste. Este dato es importante porque te servirá como referencia para estimar la plusvalía o la depreciación de tu propiedad.

La plusvalía es el incremento del valor de tu casa debido a factores como la ubicación, la demanda, las mejoras o el tiempo. La depreciación es la pérdida del valor de tu casa debido a factores como el deterioro, el abandono, la oferta o la inflación.

Para este ejemplo, vamos a suponer que compraste tu casa hace tres años por *2,405,000 pesos mexicanos*. Este será el precio de compra que usaremos para el cálculo.

Paso 2: Estima el porcentaje de plusvalía

El porcentaje de plusvalía es el porcentaje que representa el aumento del valor de tu casa en relación con el precio de compra. Este dato puede variar según la zona donde se encuentre tu casa, el estado del mercado inmobiliario, y las características de tu propiedad.

Cómo estimar la plusvalía

Para estimar el porcentaje de plusvalía, puedes usar varias fuentes de información, como:

  • Los portales inmobiliarios: Puedes consultar los anuncios de casas en venta que se parezcan a la tuya en cuanto a tamaño, ubicación, estado y características. Así podrás hacerte una idea del rango de precios que se maneja en el mercado. 
  • Los agentes inmobiliarios: Puedes contactar con profesionales del sector que conozcan bien la zona donde está tu casa y que te puedan dar una valoración basada en su experiencia y en los datos que manejan.
  • Los tasadores: Puedes contratar a un experto que visite tu casa y que te emita un informe detallado sobre el valor de tu propiedad. Los tasadores suelen ser los más precisos, pero también los más caros.

Para este ejemplo, vamos a suponer que has consultado varias fuentes y has obtenido un promedio del *3%* de plusvalía anual para tu casa. Este será el porcentaje de plusvalía que usaremos para el cálculo.

Paso 3: Calcula el valor actual

El valor actual es el precio que tiene tu casa en el mercado hoy en día. Este dato es el resultado de aplicar el porcentaje de plusvalía al precio de compra durante el tiempo que hayas vivido en tu casa.

Para calcular el valor actual, puedes usar esta fórmula:

Valor actual = Precio de compra x (1 + Porcentaje de plusvalía) ^ Tiempo

Donde:

  • Precio de compra: El monto que pagaste por tu casa cuando la adquiriste.
  • Porcentaje de plusvalía: Porcentaje que representa el aumento del valor de tu casa en relación con el precio de compra.
  • Tiempo es el número de años que has vivido en tu casa.

Para este ejemplo, vamos a aplicar la fórmula con los datos que tenemos:

  1. Valor actual = 2,405,000 x (1 + 0.03) ^ 3
  2. Valor actual = 2,405,000 x 1.03 ^ 3
  3. Valor actual = 2,405,000 x 1.092727
  4. Valor a tres años = 2,627,988.35

Por lo tanto, al cabo de tres años, el valor de tu casa sería de *2,627,988.35 pesos mexicanos*.

¿Dónde consigo una casa así?

Ya vimos que de $2,405,000 pesos, al cabo de tres años, hará que ganes $222,988.35. Esto supondría un incremento en tu patrimonio, y una ganancia segura en tus finanzas. ¿Existe una opción así? La respuesta es un rotundo sí.

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