Comprar casa sin Infonavit suena complicado… hasta que entiendes que no es la única puerta de entrada. De hecho, miles de personas adquieren vivienda cada año sin usar este crédito.
¿La clave? Conocer las alternativas, entender cómo funcionan y elegir la que realmente se adapte a tu situación financiera. No la que “todo mundo usa”.
Si hoy estás pensando “quiero comprar, pero no tengo Infonavit”, este artículo es para ti. Aquí te explicamos las 5 formas reales, actuales y viables para hacerlo, con sus ventajas, riesgos y cómo saber cuál te conviene.
Antes de ver opciones, hay tres factores que determinan si puedes comprar vivienda:
No importa si usas banco, crédito privado o ahorro: estos tres puntos siempre estarán en la ecuación.
Es la alternativa más común cuando no tienes Infonavit.
Los bancos financian entre el 80% y 90% del valor del inmueble, y tú cubres el resto como enganche.
Personas con ingresos estables, comprobables y buen manejo de crédito.
Aquí entra un punto importante: no necesitas usar Infonavit al 100% para aprovecharlo.
Aunque tengas poco ahorro en tu subcuenta, puedes combinarlo con un banco mediante esquemas como cofinanciamiento. 1
Personas que han cotizado poco, pero no quieren dejar pasar ese beneficio.
Cada vez más desarrolladoras ofrecen planes de financiamiento directo, especialmente en preventa.
Personas independientes, emprendedores o quienes no califican aún para un crédito bancario.
Las SOFOMES (Sociedades Financieras de Objeto Múltiple) son otra opción poco conocida pero muy útil. 2
Personas con ingresos variables o historial crediticio irregular.
Comprar de contado no siempre significa tener todo el dinero hoy.
Puede lograrse con una estrategia de ahorro e inversión.
Personas con capacidad de ahorro fuerte o ingresos altos.
| Opción | Enganche | Requisitos | Tasa | Flexibilidad |
|---|---|---|---|---|
| Banco | 10–20% | Altos | Baja–media | Media |
| Cofinanciamiento | Variable | Medios | Media | Media |
| Desarrollador | Variable | Bajos | Variable | Alta |
| SOFOMES | 10–20% | Medios | Media–alta | Alta |
| Contado | 100% | Ninguno | Sin intereses | Baja |
Antes de elegir cualquier opción, respóndete esto:
Estas respuestas te ayudan a filtrar opciones rápidamente.
Comprar sin Infonavit no es más difícil… pero sí requiere más estrategia.
Evita estos errores:
❌ Elegir crédito solo por la mensualidad
❌ No considerar gastos adicionales
❌ Comprometer más del 30% de tus ingresos
❌ No comparar opciones
Haz esto mejor:
✔ Compara al menos 3 alternativas
✔ Calcula costo total, no solo mensualidad
✔ Busca asesoría profesional
Aquí está la verdad: No tener Infonavit no te limita, te obliga a decidir mejor.
Hoy existen múltiples caminos para comprar vivienda. La diferencia está en entenderlos y usarlos a tu favor.
Si ya estás pensando en comprar, este es el momento ideal para explorar opciones reales y dar el siguiente paso. Analiza tu capacidad de pago, compara alternativas y toma decisiones informadas.
Si aún no sabes qué crédito elegir, un experto hipotecario de Compra Fácil puede ayudarte a evaluar tu perfil y encontrar la opción más adecuada para ti.
Porque sí: comprar sin Infonavit no es un obstáculo, sino una meta totalmente alcanzable cuando tienes la información correcta y una estrategia clara.
3 Martínez, Y. (2019, agosto 15). ¿Cuáles son los gastos iniciales de un crédito hipotecario? Yave.