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Impuesto predial: guía completa para pagar y evitar multas

Todo lo que necesitas saber sobre el impuesto predial. Una persona calcula en su escritorio con pilas de dinero. Una casita de papel está de frente.

 

¿Te has preguntado por qué es un deber pagar el impuesto predial? A dónde va ese dinero y cómo se aprovecha, incluso, qué consecuencias tiene no hacer el pago. Está ligado a nuestro hogar, y saber todos sus detalles es muy importante. 

 

Tiempo de lectura: 2.5 minutos


 

En este artículo de blog, te diremos todo lo que necesitas saber al respecto, así cuidarás de tu dinero y no te tomará por sorpresa. Así podrás entenderlo mejor, y gestionar mucho mejor tus finanzas. ¡Vamos!

¿Qué es el impuesto predial y por qué es importante?

El impuesto predial es un tributo que se cobra a los propietarios de bienes inmuebles, ya sean viviendas, locales comerciales o terrenos. Es importante porque constituye una fuente de ingresos para los gobiernos municipales, que utilizan estos recursos para financiar obras y servicios públicos en beneficio de la comunidad.

 

Este impuesto se calcula en base al valor catastral del inmueble, que es determinado por la autoridad municipal. El valor catastral se establece tomando en cuenta diversos factores, como la ubicación, el tamaño del terreno, la construcción existente, entre otros.

 

Pagar el impuesto predial de manera oportuna es importante para evitar recargos y multas. Además, contribuye al desarrollo y mantenimiento de la infraestructura urbana, como la construcción de calles, el alumbrado público y la recolección de basura.

¿Qué factores que determinan el monto del impuesto predial?

El monto del impuesto predial se determina en base a diferentes factores. Uno de ellos es el valor catastral (es decir, valor que la Administración asigna aun bien  inmueble) del inmueble, que puede variar según la ubicación y las características del mismo.

 

Otro factor importante es la tasa de impuesto predial establecida por el municipio, la cual puede variar de acuerdo a las políticas fiscales y las necesidades financieras de la localidad.

 

Qué factores determinan el monto del impuesto predial. Hombre mide una casa de madera e inspecciona la misma con una lupa.

 

Además, el tamaño del terreno y la construcción existente también influyen en el monto del impuesto predial. A mayor superficie y mayor valor de la construcción, mayor será el impuesto a pagar.

 

Es importante tener en cuenta que cada municipio puede tener sus propias reglas y regulaciones para determinar el monto del impuesto predial, por lo que es recomendable consultar con la autoridad municipal correspondiente.

¿Cómo calcular el impuesto predial?

Acorde a la Secretaría de Finanzas, para calcular el impuesto predial de manera sencilla, es necesario conocer el valor catastral del inmueble y la tasa de impuesto predial establecida por el municipio. La fórmula básica para calcular el impuesto predial es: valor catastral x tasa de impuesto predial.

 

Por ejemplo, si el valor catastral de una propiedad es de $500,000 y la tasa de impuesto predial es del 1%, el cálculo sería: $500,000 x 0.01 = $5,000.

 

Es importante destacar que algunos municipios pueden ofrecer descuentos o beneficios fiscales a los contribuyentes que realicen el pago anticipado o que cumplan con ciertos requisitos. Por lo tanto, es recomendable informarse sobre estas opciones para reducir el monto del impuesto predial.

¿Cuáles son los beneficios de pagar el impuesto predial? 

Pagar el impuesto predial tiene varios beneficios. En primer lugar, contribuye al financiamiento de obras y servicios públicos en beneficio de la comunidad. Además de mantener al día el pago del impuesto predial puede evitar recargos y multas, que pueden aumentar significativamente el monto a pagar.

¿Cuáles son las consecuencias de no pagar el impuesto predial?

Por otro lado, no pagar el impuesto predial puede tener consecuencias negativas. En algunos casos, las autoridades municipales pueden imponer embargos o gravámenes sobre el inmueble, lo que puede afectar la titularidad y la venta del mismo.

 

En casos severos donde la deuda es muy grande, el Gobierno de la Ciudad puede embargar tu propiedad para asegurar el pago de la misma. 

 

Además, la falta de pago puede generar un historial crediticio negativo, lo que dificultaría la obtención de créditos hipotecarios u otros préstamos. Por lo tanto, es importante cumplir con esta obligación fiscal para evitar problemas legales y financieros en el futuro.

 

Puedes hacer el pago en línea haz clic aquí.

¿Quiénes están exentos del impuesto predial en México?

La verdad es que el impuesto predial es una obligación fiscal. Sin embargo, existen situaciones especiales que pueden darte descuentos especiales:

 

Pago anticipado: Si pagas con antelación, podrías recibir un descuento. Esto surge en situaciones como haber pagado todo el año, o bien, si haces el pago bimestral y luego el primer mes.

 

Persona vulnerable: Si eres jubilado, pensionado, viuda pensionada, huérfano pensionado, cónyuge superviviente del propietario, mujer separada; divorciada, jefa de hogar, o madre soltera con dependientes económicos; persona mayor sin ingresos, o persona con discapacidad permanente.

¿Qué sucede con el impuesto predial cuando fallece el obligado?

Como regla general, según el SAT, las deudas de una persona no desaparecen cuando muere. Estas deudas se transfieren a la herencia o sucesión del fallecido y se pagan utilizando esos fondos. Según la ley, generalmente los familiares no tienen que pagar las deudas de un pariente fallecido con su propio dinero, sino con los activos heredados del mismo.

Consejos para reducir el monto del impuesto predial

Existen algunas estrategias que pueden ayudar a reducir el monto del impuesto predial. Una de ellas es realizar mejoras en el inmueble que puedan aumentar su valor catastral, como la construcción de nuevas estructuras o la remodelación de las existentes.

 

Sin embargo, es importante tener en cuenta que estas mejoras deben contar con los permisos y autorizaciones correspondientes.

 

Otra opción es solicitar una revisión del valor catastral si se considera que está sobrevalorado. Para ello, es necesario presentar documentación que respalde esta solicitud, como avalúos inmobiliarios o comparables de propiedades similares en la zona.

 

Además, algunos municipios ofrecen descuentos o beneficios fiscales a los propietarios que implementen medidas de eficiencia energética o que realicen acciones en favor del medio ambiente. Es recomendable informarse sobre estas opciones en la autoridad municipal correspondiente.

Mis nuevas propiedades y el impuesto predial

Por supuesto, al adquirir una nueva propiedad, debes estar consciente de que le impuesto predial que pagas anualmente incrementará. Y lo hará en proporción al valor catastral de la misma, como vimos anteriormente. 

 

Con base a lo anterior, lo recomendable es invertir en una vivienda que no sólo te permita asegurar un nuevo estilo de vida, también tus finanzas. Para ello, contar con asesoría profesional que haga tu experiencia de compra fácil, y segura, marcará una gran diferencia.

 

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