¿Te has preguntado por qué es un deber pagar el impuesto predial? A dónde va ese dinero y cómo se aprovecha, incluso, qué consecuencias tiene no hacer el pago. Está ligado a nuestro hogar, y saber todos sus detalles es muy importante. 

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En este artículo de blog, te diremos todo lo que necesitas saber al respecto, así cuidarás de tu dinero y no te tomará por sorpresa. Así podrás entenderlo mejor, y gestionar mucho mejor tus finanzas. ¡Vamos!

Además, el tamaño del terreno y la construcción existente también influyen en el monto del impuesto predial. A mayor superficie y mayor valor de la construcción, mayor será el impuesto a pagar.

Es importante tener en cuenta que cada municipio puede tener sus propias reglas y regulaciones para determinar el monto del impuesto predial, por lo que es recomendable consultar con la autoridad municipal correspondiente.

¿Cómo calcular el impuesto predial?

Acorde a la Secretaría de Finanzas, para calcular el impuesto predial de manera sencilla, es necesario conocer el valor catastral del inmueble y la tasa de impuesto predial establecida por el municipio. La fórmula básica para calcular el impuesto predial es: valor catastral x tasa de impuesto predial.

Por ejemplo, si el valor catastral de una propiedad es de $500,000 y la tasa de impuesto predial es del 1%, el cálculo sería: $500,000 x 0.01 = $5,000.

Es importante destacar que algunos municipios pueden ofrecer descuentos o beneficios fiscales a los contribuyentes que realicen el pago anticipado o que cumplan con ciertos requisitos. Por lo tanto, es recomendable informarse sobre estas opciones para reducir el monto del impuesto predial.

¿Cuáles son las consecuencias de no pagar el impuesto predial?

Por otro lado, no pagar el impuesto predial puede tener consecuencias negativas. En algunos casos, las autoridades municipales pueden imponer embargos o gravámenes sobre el inmueble, lo que puede afectar la titularidad y la venta del mismo.

En casos severos donde la deuda es muy grande, el Gobierno de la Ciudad puede embargar tu propiedad para asegurar el pago de la misma. 

Además, la falta de pago puede generar un historial crediticio negativo, lo que dificultaría la obtención de créditos hipotecarios u otros préstamos. Por lo tanto, es importante cumplir con esta obligación fiscal para evitar problemas legales y financieros en el futuro.

Puedes hacer el pago en línea haz clic aquí.

¿Quiénes están exentos del impuesto predial en México?

La verdad es que el impuesto predial es una obligación fiscal. Sin embargo, existen situaciones especiales que pueden darte descuentos especiales:

Pago anticipado: Si pagas con antelación, podrías recibir un descuento. Esto surge en situaciones como haber pagado todo el año, o bien, si haces el pago bimestral y luego el primer mes.

Persona vulnerable: Si eres jubilado, pensionado, viuda pensionada, huérfano pensionado, cónyuge superviviente del propietario, mujer separada; divorciada, jefa de hogar, o madre soltera con dependientes económicos; persona mayor sin ingresos, o persona con discapacidad permanente.

Consejos para reducir el monto del impuesto predial

Existen algunas estrategias que pueden ayudar a reducir el monto del impuesto predial. Una de ellas es realizar mejoras en el inmueble que puedan aumentar su valor catastral, como la construcción de nuevas estructuras o la remodelación de las existentes.

Sin embargo, es importante tener en cuenta que estas mejoras deben contar con los permisos y autorizaciones correspondientes.

Otra opción es solicitar una revisión del valor catastral si se considera que está sobrevalorado. Para ello, es necesario presentar documentación que respalde esta solicitud, como avalúos inmobiliarios o comparables de propiedades similares en la zona.

Además, algunos municipios ofrecen descuentos o beneficios fiscales a los propietarios que implementen medidas de eficiencia energética o que realicen acciones en favor del medio ambiente. Es recomendable informarse sobre estas opciones en la autoridad municipal correspondiente.

Mis nuevas propiedades y el impuesto predial

Por supuesto, al adquirir una nueva propiedad, debes estar consciente de que le impuesto predial que pagas anualmente incrementará. Y lo hará en proporción al valor catastral de la misma, como vimos anteriormente. 

Con base a lo anterior, lo recomendable es invertir en una vivienda que no sólo te permita asegurar un nuevo estilo de vida, también tus finanzas. Para ello, contar con asesoría profesional que haga tu experiencia de compra fácil, y segura, marcará una gran diferencia.

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