Comprar una vivienda es una de esas decisiones que emocionan… y también asustan un poco. Entre tanta información, trámites y términos que nunca habías escuchado, es normal sentirte abrumado.
Pero hay un paso clave que muy pocas personas conocen y que, si lo haces a tiempo, puede abrirte MUCHAS más puertas: la preaprobación hipotecaria.
Si estás pensando iniciar el proceso, quédate. Este artículo te va a ahorrar tiempo, estrés y hasta dinero.
La preaprobación es como un “primer visto bueno” que te da un banco o institución financiera para decirte, con datos reales, cuánto crédito podrían darte.
No es un crédito todavía, pero sí es una señal clara de que vas por buen camino.
Y seguramente ya te está rondando alguna de estas preguntas:
Vamos resolviendo una por una, sin vueltas. 1
Porque te da claridad y poder de negociación. Sí, así de simple.
Mira todo lo que te ofrece:
✔ Sabes exactamente cuánto puedes pagar
Nada de buscar departamentos que te encantan… hasta que descubres que están fuera de tu presupuesto.
Con una preaprobación tienes un rango realista de compra.
✔ Te ayuda a filtrar opciones
Cuando sabes tu capacidad, filtras más rápido.
Incluso puedes decirle al asesor inmobiliario: “Muéstrame solo lo que sí puedo comprar”.
✔ Te da ventaja frente a otros compradores
Muchos vendedores prefieren a alguien preaprobado porque demuestra compromiso y solidez financiera.
Incluso podrían darte prioridad.
✔ Te prepara para el momento de hacer una oferta
Con una preaprobación, tu proceso puede avanzar más rápido que el de alguien que apenas está empezando.
En mercados competidos, esto vale oro.
Aquí viene lo que muchos temen, pero la verdad es más sencillo de lo que imaginas.
Normalmente revisan:
| Elemento | ¿Para qué lo revisan? |
|---|---|
| Historial crediticio | Para ver tu comportamiento de pago. |
| Ingresos | Para confirmar que puedes cubrir mensualidades. |
| Estabilidad laboral 2 | Evaluar qué tan constante es tu ingreso. |
| Deudas actuales | Determinar tu nivel de endeudamiento. |
No te preocupes: no necesitas “perfección financiera”. Solo honestidad con tus datos.
Menos de los que imaginas.
Por lo general te pedirán:
Y listo. Nada de carpetas interminables.
Sí, puede pasar… pero también puedes volver a intentarlo.
Si te la niegan, por lo general será por:
La buena noticia es que todo eso se puede mejorar. Y si lo detectas antes de buscar casa, mejor. Evitas perder tiempo y puedes planear qué ajustar. 3
Depende de la institución, pero normalmente dura entre 60 y 90 días. Suficiente para buscar, comparar y decidir.
¿Se puede renovar? Sí, aunque podrían pedirte actualizar documentos.
No. Una preaprobación no es un contrato. Solo es una carta o documento que respalda tu capacidad de endeudamiento.
Tú decides si tomas ese crédito o comparas con otros. De hecho, lo ideal es comparar varias opciones antes de firmar.
Depende del tipo de consulta que haga la institución.
La mayoría utiliza una revisión “suave” (soft inquiry), que no afecta tu puntuación.
Si hacen una revisión “dura”, podría impactar ligeramente, pero nada que ponga en riesgo tu historial si no estás solicitando múltiples créditos al mismo tiempo.
En la mayoría de los casos, no.
Ojo: si alguien intenta cobrarte, pregunta muy bien cuál es el motivo o busca alternativas con instituciones que la ofrezcan sin costo.
Si estás en alguno de estos escenarios, te conviene hacerlo ya:
La preaprobación no te compromete, pero sí te abre caminos.
Ya con tu preaprobación en mano:
Es como traer un mapa mientras todos los demás andan adivinando.
Comprar casa o departamento no tiene por qué sentirse complicado.
Si quieres orientación clara y sin costo, puedes consultar a un experto hipotecario de Compra Fácil.
Te dará información personalizada según tu situación y te guiará paso a paso para que tomes la mejor decisión.
3 Patiño Hurtado, G. A. (2025). Financial well-being and credit behavior in Mexico.