Comprar una vivienda es una de esas decisiones que emocionan… y también asustan un poco. Entre tanta información, trámites y términos que nunca habías escuchado, es normal sentirte abrumado.
Pero hay un paso clave que muy pocas personas conocen y que, si lo haces a tiempo, puede abrirte MUCHAS más puertas: la preaprobación hipotecaria.
Si estás pensando iniciar el proceso, quédate. Este artículo te va a ahorrar tiempo, estrés y hasta dinero.
¿Qué es realmente la preaprobación?
La preaprobación es como un “primer visto bueno” que te da un banco o institución financiera para decirte, con datos reales, cuánto crédito podrían darte.
No es un crédito todavía, pero sí es una señal clara de que vas por buen camino.
Y seguramente ya te está rondando alguna de estas preguntas:
- ¿De verdad sirve de algo una preaprobación?
- ¿Y si después no me dan el crédito?
- ¿Me van a revisar todo?
- ¿Cuánto tiempo dura?
- ¿Cuesta dinero?
Vamos resolviendo una por una, sin vueltas. 1
¿Por qué es importante obtener una preaprobación antes de buscar casa?
Porque te da claridad y poder de negociación. Sí, así de simple.
Mira todo lo que te ofrece:
✔ Sabes exactamente cuánto puedes pagar
Nada de buscar departamentos que te encantan… hasta que descubres que están fuera de tu presupuesto.
Con una preaprobación tienes un rango realista de compra.
✔ Te ayuda a filtrar opciones
Cuando sabes tu capacidad, filtras más rápido.
Incluso puedes decirle al asesor inmobiliario: “Muéstrame solo lo que sí puedo comprar”.
✔ Te da ventaja frente a otros compradores
Muchos vendedores prefieren a alguien preaprobado porque demuestra compromiso y solidez financiera.
Incluso podrían darte prioridad.
✔ Te prepara para el momento de hacer una oferta
Con una preaprobación, tu proceso puede avanzar más rápido que el de alguien que apenas está empezando.
En mercados competidos, esto vale oro.
¿Qué revisan para darte una preaprobación?
Aquí viene lo que muchos temen, pero la verdad es más sencillo de lo que imaginas.
Normalmente revisan:
| Elemento | ¿Para qué lo revisan? |
|---|---|
| Historial crediticio | Para ver tu comportamiento de pago. |
| Ingresos | Para confirmar que puedes cubrir mensualidades. |
| Estabilidad laboral 2 | Evaluar qué tan constante es tu ingreso. |
| Deudas actuales | Determinar tu nivel de endeudamiento. |
No te preocupes: no necesitas “perfección financiera”. Solo honestidad con tus datos.
¿Necesito muchos documentos?
Menos de los que imaginas.
Por lo general te pedirán:
- Identificación oficial
- Comprobantes de ingresos (nómina o estados de cuenta)
- Comprobante de domicilio
- Autorización para consultar Buró de Crédito
Y listo. Nada de carpetas interminables.
Pregunta dura pero necesaria: ¿me pueden negar la preaprobación?
Sí, puede pasar… pero también puedes volver a intentarlo.
Si te la niegan, por lo general será por:
- Deudas muy altas
- Historial crediticio dañado
- Ingresos insuficientes
- Inconsistencias en la información
La buena noticia es que todo eso se puede mejorar. Y si lo detectas antes de buscar casa, mejor. Evitas perder tiempo y puedes planear qué ajustar. 3
¿Cuánto tiempo dura una preaprobación?
Depende de la institución, pero normalmente dura entre 60 y 90 días. Suficiente para buscar, comparar y decidir.
¿Se puede renovar? Sí, aunque podrían pedirte actualizar documentos.
¿La preaprobación me obliga a tomar ese crédito?
No. Una preaprobación no es un contrato. Solo es una carta o documento que respalda tu capacidad de endeudamiento.
Tú decides si tomas ese crédito o comparas con otros. De hecho, lo ideal es comparar varias opciones antes de firmar.
¿La preaprobación afecta mi score en Buró?
Depende del tipo de consulta que haga la institución.
La mayoría utiliza una revisión “suave” (soft inquiry), que no afecta tu puntuación.
Si hacen una revisión “dura”, podría impactar ligeramente, pero nada que ponga en riesgo tu historial si no estás solicitando múltiples créditos al mismo tiempo.
¿La preaprobación tiene costo?
En la mayoría de los casos, no.
Ojo: si alguien intenta cobrarte, pregunta muy bien cuál es el motivo o busca alternativas con instituciones que la ofrezcan sin costo.
¿Cómo sé si debo pedir una preaprobación AHORA?
Si estás en alguno de estos escenarios, te conviene hacerlo ya:
- Estás empezando a buscar propiedades.
- Ya encontraste un lugar que te gusta, pero no tienes claro si te alcanza.
- Quieres saber tu capacidad real para planear mejor.
- Te urge cerrar trato antes que otros compradores.
- Quieres evitar perder tiempo viendo opciones que no podrás pagar.
La preaprobación no te compromete, pero sí te abre caminos.
¿Y qué sigue después?
Ya con tu preaprobación en mano:
- Filtra propiedades según tu rango.
- Agenda visitas más estratégicas.
- Negocia mejor.
- Compara opciones de crédito antes de tomar una final.
- Avanza directo al proceso formal cuando encuentres la ideal.
Es como traer un mapa mientras todos los demás andan adivinando.
¿Aún tienes dudas?
Comprar casa o departamento no tiene por qué sentirse complicado.
Si quieres orientación clara y sin costo, puedes consultar a un experto hipotecario de Compra Fácil.
Te dará información personalizada según tu situación y te guiará paso a paso para que tomes la mejor decisión.
Referencias:
3 Patiño Hurtado, G. A. (2025). Financial well-being and credit behavior in Mexico.
