Descubre cómo determinar el valor de aumento de una propiedad a través del cálculo de la plusvalía.
Si estás buscando una casa nueva, seguramente te has preguntado sobre su potencial de plusvalía a futuro. Después de todo, una casa no es sólo un lugar para vivir, también una inversión importante.
Por lo mismo, hemos creado este artículo para guiarte sobre cómo calcular el potencial de plusvalía de cualquier propiedad que estés considerando. Y así, obtengas el máximo provecho posible en todos los sentidos. ¡Vamos!
La plusvalía inmobiliaria es el incremento de valor que experimenta una propiedad a lo largo del tiempo. Es la diferencia entre el precio de compra y el precio de venta de una casa, teniendo en cuenta diversos factores y variables.
Este aumento de valor puede ser resultado de diversos factores, como la ubicación de la propiedad, las mejoras realizadas en ella, la demanda del mercado inmobiliario y el desarrollo de la zona en la que se encuentra.
Es importante tener en cuenta que la plusvalía no es un concepto estático, ya que puede variar a lo largo del tiempo debido a cambios en el mercado y en las condiciones económicas.
Imagina que ves una casa en venta que te gusta en Morelos por $1,815,000 pesos. Averiguas con un vecino que hace 5 años, una casa muy parecida allí cerca se vendió en $1,500,000 pesos.
Quiere decir que en 5 años, esa casa vecina aumentó su precio de $1,500,000 a $1,815,000, o sea $315,000 pesos más.
Si dividimos ese aumento de $315,000 pesos entre los 5 años, nos da un promedio de $63,000 pesos de aumento por año.
Ya en porcentaje, ese aumento de $63,000 al año representa el 4.2% sobre el precio anterior de $1,500,000 (es la "tasa de apreciación" anual promedio).
Supongamos que la casa que ves ahora a la venta por $1,815,000, seguirá aumentando de precio un 4.2% anual igual que la casa vecina.
Entonces en 3 años más, podría valer $1,815,000 más el 4.2% de aumento por cada uno de esos 3 años.
Al hacer los cálculos, la proyección es que en 3 años la casa podría valer $2,044,000 pesos aproximadamente.
O sea que tu "plusvalía" o ganancia futura sería de unos $229,000 pesos ($2,044,000 que te costaría - $1,815,000 que pagarías hoy).
Existen varios factores que pueden influir en la plusvalía de una casa, entre ellos:
Existen diferentes métodos para calcular la plusvalía de una casa, algunos de los más comunes son:
Estos son sólo algunos ejemplos de los métodos que se pueden utilizar para calcular la plusvalía de una casa. Es recomendable consultar a un profesional del sector inmobiliario para obtener una valoración más precisa.
Comienza investigando los precios de venta de casas similares que se hayan vendido recientemente en la misma área. Esto te dará una línea base. Después pronostica el precio futuro basado en tasas históricas de apreciación anual, usualmente entre el 3-5%.
Por ejemplo, si una casa igual se vendió en $200,000 este año, y la tasa de apreciación histórica es 4% anual, entonces en 5 años podría venderse aproximadamente en $241,000. Eso sería una plusvalía de $41,000 ganada en 5 años, muy sólida.
Te recomiendo consultar con un agente de bienes raíces, para obtener información precisa sobre ventas comparables y tasas de apreciación en cualquier área que estés considerando.
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Conocer la plusvalía de una casa es importante por varias razones:
En resumen, conocer la plusvalía de una casa te proporciona información valiosa que te ayudará a tomar decisiones inteligentes y a maximizar el valor de tu propiedad.
Si deseas aumentar la plusvalía de tu propiedad, considera los siguientes consejos:
Siguiendo estos consejos, podrás aumentar la plusvalía de tu propiedad y obtener un mayor retorno de inversión en el futuro.