La plusvalía es el aumento del valor de un inmueble con el paso del tiempo, debido a diversos factores que influyen en su demanda y oferta. La plusvalía es una de las principales razones por las que invertir en bienes raíces es una decisión inteligente, ya que te permite obtener un mayor retorno de tu inversión al momento de vender o rentar tu propiedad.
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Pero, ¿cómo puedes incrementar la plusvalía de tu inmueble? ¿Qué aspectos debes considerar para que tu propiedad se revalorice y se distinga de las demás? En este artículo, te compartimos algunos consejos prácticos y efectivos que puedes aplicar para lograrlo.
1. Elige una buena ubicación
La ubicación es el factor más importante que determina la plusvalía de un inmueble. No es lo mismo vivir en una zona céntrica, con fácil acceso a vías de comunicación, servicios públicos, comercios, escuelas, hospitales y otros lugares de interés, que en una zona alejada, con poca infraestructura y seguridad.
Por lo tanto, si quieres incrementar la plusvalía de tu inmueble, te conviene elegir una ubicación que tenga las siguientes características:
- Que sea una zona consolidada o en reconversión, es decir, que tenga potencial para seguir desarrollándose y ofreciendo más beneficios a sus habitantes.
- Que sea una zona segura, tranquila y con buen ambiente, donde no haya problemas de violencia, delincuencia, contaminación o ruido.
- Que sea una zona con alta demanda y baja oferta, lo que significa que hay más personas interesadas en vivir ahí que propiedades disponibles, lo que hace que los precios suban.
2. Mejora el estado y la apariencia de tu inmueble
Otro factor que influye en la plusvalía de un inmueble es el estado y la apariencia de la propiedad. Una casa o un departamento que se vea bien cuidado, limpio, moderno y atractivo tendrá más valor que uno que se vea descuidado, sucio, antiguo y feo.
Para mejorar el estado y la apariencia de tu inmueble, puedes realizar algunas acciones como:
- Mantener la propiedad en buen estado, realizando reparaciones cuando se requieran y evitando el deterioro por el uso o el paso del tiempo.
- Hacer mejoras y/o ampliaciones que aumenten el valor, como cambiar los pisos, pintar las paredes, renovar la cocina o el baño, agregar una recámara o un estudio, construir una terraza o un jardín, etc.
- Mejorar la eficiencia energética a través de la instalación de sistemas de calefacción o refrigeración, paneles solares, focos LED, aislamiento térmico, etc., que ayuden a reducir el consumo de energía y los gastos de mantenimiento.
- Decorar el inmueble con un estilo que refleje tu personalidad y que sea acorde con las tendencias actuales, usando muebles, accesorios, plantas, cuadros, etc., que le den un toque de calidez y armonía.
3. Aprovecha las ecotecnologías
Las ecotecnologías son aquellas tecnologías que contribuyen al cuidado del medio ambiente y al ahorro de recursos naturales, como el agua, la luz y el gas. Algunos ejemplos de ecotecnologías son los calentadores solares, los captadores de agua de lluvia, los sistemas de riego por goteo, los filtros de agua, los compostadores, etc.
Estas tecnologías no solo te permiten reducir tu huella ecológica y tus gastos mensuales, sino que también incrementan la plusvalía de tu inmueble, ya que son un valor agregado que lo hace más atractivo y competitivo en el mercado.
Según un estudio de la empresa Flat, las ecotecnologías pueden aumentar la plusvalía de un inmueble hasta en un 30%, dependiendo del tipo y la cantidad de tecnologías que se instalen.
Por lo tanto, si quieres incrementar la plusvalía de tu inmueble, te conviene aprovechar las ecotecnologías que se adapten a tus necesidades y a tu presupuesto, y que te ofrezcan beneficios a corto, mediano y largo plazo.
4. Incrementa la seguridad y la vigilancia
La seguridad y la vigilancia son aspectos que cada vez cobran más relevancia para las personas que buscan comprar o rentar un inmueble, sobre todo en las grandes ciudades, donde los índices de criminalidad son más altos.
Por eso, si quieres incrementar la plusvalía de tu inmueble, te conviene incrementar la seguridad y la vigilancia de tu propiedad, tanto en el interior como en el exterior, mediante la instalación de dispositivos y sistemas que te brinden mayor protección y tranquilidad.
Algunos ejemplos de dispositivos y sistemas de seguridad y vigilancia son:
- Cerraduras inteligentes, que se abren con una clave, una huella digital o un control remoto, y que te permiten controlar el acceso a tu inmueble desde tu celular.
- Cámaras de seguridad, que te permiten monitorear lo que ocurre en tu inmueble desde tu celular, y que te envían alertas en caso de detectar algún movimiento sospechoso.
- Alarmas, que se activan en caso de detectar alguna intrusión, incendio, fuga de gas o inundación, y que te avisan a ti y a las autoridades correspondientes.
- Sensores de movimiento, que se encargan de encender o apagar las luces, el aire acondicionado o la calefacción, según la presencia o ausencia de personas en el inmueble, lo que te ayuda a ahorrar energía y a disuadir a posibles intrusos.
5. Conoce el mercado y fija un precio justo
Finalmente, para incrementar la plusvalía de tu inmueble, es importante que conozcas el mercado y que fijes un precio justo por tu propiedad, que refleje su valor real y que sea competitivo con respecto a otras propiedades similares.
Para conocer el mercado y fijar un precio justo, puedes realizar algunas acciones como:
- Investigar los precios de venta o renta de otros inmuebles en la misma zona o en zonas cercanas, que tengan características similares a las de tu propiedad, como el tamaño, el número de habitaciones, el estado, las amenidades, etc.
- Contratar los servicios de un profesional inmobiliario, que te ayude a realizar un avalúo de tu inmueble, que te asesore sobre las mejores estrategias de promoción y negociación, y que te acompañe en todo el proceso de venta o renta.
- Considerar los factores externos que pueden afectar el precio de tu inmueble, como la oferta y la demanda, la situación económica, la temporada, las tendencias, etc.
Con estos consejos, podrás incrementar la plusvalía de tu inmueble y obtener el máximo beneficio de tu inversión. Recuerda que tu propiedad es tu patrimonio, y que cuidarlo y mejorarlo es una forma de asegurar tu futuro y el de tu familia.
Toma buenas decisiones desde el principio
Por supuesto, a pesar de hacer cambios, remodelaciones, y mucho más, puede no resultar como tú esperabas. Esto, porque la ubicación desde el principio juega un papel sumamente importante. A menos que el entorno de tu hogar cambie y se vuelva seguro, confiable y su infraestructura se vuelva conveniente para ti, pero esto suele tardar muchísimo tiempo, y nada garantiza que esto pasará.
Por ello, necesitas cuidar tu inversión al comprar un inmueble. Consulta los desarrollos de HU Lifestyle, encontrarás opciones que no sólo tienen (y tendrán) plusvalía, sus acabados, amenidades y seguridad te proporcionan ganancias y estilo de vida al mismo tiempo.
Tan sólo un ejemplo, si inviertes en un departamento en Cosmopol, que por cierto tiene un centro comercial con el mismo nombre justo a unos cuantos pasos, tendrás dos cosas, un estilo de vida diferente en la ciudad, y una inversión que te protegerá porque su plusvalía aumentará su valor con el tiempo. En este caso, sí que vale la pena invertir, hacer cambios, y seguir los consejos antes mencionados.
No obstante, hay más opciones que se adaptan perfectamente a tus gustos. Sólo es cuestión de descubrir cuál representa una mejor inversión para ti y tus seres queridos:
