Guía práctica para comprar casa en 2026

Comprar casa o departamento es una decisión que mezcla emoción, nervios e ilusión… y muchas dudas.

Tal vez llevas tiempo viendo opciones y preguntándote si 2026 es el momento correcto. La respuesta corta es: depende de ti. La completa está aquí.

Esta guía está pensada para explicarte el proceso de forma clara, sin promesas irreales ni tecnicismos, anticipando tus dudas para que tomes una decisión informada y sin estrés.

Si planeas comprar en 2026, guarda este artículo.

¿Por qué 2026 es un buen año para comprar casa?

Antes de entrar en el “cómo”, hablemos del “cuándo”. 2026 llega con un mercado inmobiliario más informado y compradores mucho más conscientes.

Hoy ya no se trata solo de “comprar porque sí”, sino de elegir bien, comparar opciones y entender cómo afecta cada decisión a tu futuro financiero.

Algunas razones por las que muchas personas están considerando comprar en 2026:

• Mayor acceso a información y simuladores hipotecarios.
• Más opciones de crédito (bancario, Infonavit, Fovissste, mixtos).
• Desarrollos con mejor planeación y servicios.
• Compradores más preparados (y eso juega a tu favor).

Eso sí: comprar bien no depende del año, sino de la preparación. Y ahí es donde entra esta guía.

Paso 1: Define qué estás buscando (antes de ver precios)

Uno de los errores más comunes es empezar buscando casas… sin saber realmente qué se necesita.

Antes de abrir portales inmobiliarios, pregúntate:

Preguntas clave para aclarar tu búsqueda

• ¿Casa o departamento?
• ¿Para vivir o para invertir?
• ¿Zona cercana al trabajo, familia o escuelas?
• ¿Cuántas recámaras necesitas hoy… y en 5 años?
• ¿Prefieres algo listo para habitar o en preventa?
  
  

👉 Tip realista: No busques la propiedad “perfecta”. Busca la que mejor se adapte a tu estilo de vida actual y futuro cercano.

Paso 2: Define tu presupuesto real (no el ideal)

Aquí es donde muchos se desaniman… innecesariamente.

Tu presupuesto no es solo el precio del inmueble, sino todo lo que lo rodea.

Elementos que debes considerar en tu presupuesto

• Enganche.
• Gastos notariales.
• Avalúo. ¹
• Comisión por apertura (en algunos créditos).
• Escrituración.
• Posibles adecuaciones o mudanza.
  
  

Para que lo tengas más claro, aquí un ejemplo:

💡 Dato importante: No todos los créditos piden el mismo enganche ni cubren los mismos gastos. Por eso comparar es clave (y más adelante hablaremos de eso).

Paso 3: Conoce los tipos de crédito hipotecario

Aquí suele aparecer la gran pregunta: ¿Qué crédito hipotecario me conviene? La respuesta correcta es: el que se adapte a tu perfil, no el más famoso.

Tipos de crédito más comunes en México.

🏦 Crédito bancario

• Tasas competitivas.
• Ideal para ingresos comprobables.
• Plazos flexibles.
  
  

🏢 Infonavit

• Para trabajadores afiliados.
• Usa tu subcuenta de vivienda.
• Puede combinarse con banco.
  
  

🏛️ Fovissste

• Para trabajadores del Estado.
• Esquemas tradicionales o mixtos.
  
  

🔄 Créditos mixtos

• Infonavit + banco.
• Fovissste + banco.
• Permiten aumentar capacidad de compra
  
  

👉 Clave en 2026: ya no se trata de “tengo Infonavit, uso Infonavit”. Hoy lo inteligente es comparar escenarios. ²

Paso 4: Precalifícate (antes de enamorarte de una propiedad)

Este paso te ahorra frustraciones.

La precalificación te dice:

• Cuánto te pueden prestar.
• Cuál sería tu mensualidad.
• Qué tipo de crédito puedes usar.
  
  

Beneficios de precalificarte

• Evitas perder tiempo.
• Negocias con mayor seguridad.
• Buscas dentro de un rango real.
  
  

📌 Consejo honesto: No te quedes con una sola precalificación. Cada institución ve tu perfil de forma distinta. ³

Paso 5: Elegir entre casa o departamento (pros y contras reales)

No hay una opción mejor que otra. Hay una mejor para ti.

Casa

Ventajas

• Más espacio.
• Mayor privacidad. ⁴
• Posible crecimiento a futuro.

Consideraciones

• Más mantenimiento.
• Ubicación puede ser más alejada.
  
  

Departamento

Ventajas

• Mejor ubicación.
• Amenidades.
• Menor mantenimiento.

Consideraciones

• Cuotas de mantenimiento.
• Reglamentos internos.
  
  

👉 Piensa en tu ritmo de vida, no solo en el tamaño.

Paso 6: Revisa el desarrollo y la zona (más allá de la fachada)

Una propiedad no es solo lo que ves hoy, sino lo que será mañana.

Qué revisar de la zona

• Accesos y transporte.
• Escuelas, hospitales, comercios.
• Seguridad.
• Plan de crecimiento.
  
  

Qué revisar del desarrollo

• Tipo de construcción.
• Servicios incluidos.
• Régimen (condominio, privada, etc.)
• Historial del desarrollador.
  
  

💡 Tip experto: pregunta cómo se ha valorizado la zona en los últimos años. Eso dice mucho del futuro.

Paso 7: Entiende el proceso legal (sin miedo)

La parte legal suele asustar, pero no tiene por qué.

Etapas generales del proceso

1. Apartado.
2. Firma de promesa de compra.
3. Trámite de crédito.
4. Avalúo.
5. Escrituración. ⁵
6. Entrega del inmueble.

Mientras todo esté acompañado por notaría y asesores, es un proceso seguro y claro.

Paso 8: Evita errores comunes al comprar casa

Aquí te dejo una lista directa y sin filtro:

• Comprar sin comparar créditos.
• Elegir por emoción y no por números.
• No considerar gastos extra.
• No pensar a mediano plazo.
• Firmar sin entender.

Si algo no te queda claro, detente y pregunta. Comprar casa no es una carrera.

Paso 9: ¿Comprar solo o con asesoría?

Puedes hacerlo solo, sí. Pero hacerlo acompañado te ahorra dinero, tiempo y errores.

Un asesor hipotecario:

• Compara créditos por ti.
• Analiza tu perfil.
• Te explica escenarios.
• Te acompaña hasta la firma.

Y eso, en una decisión tan grande, vale muchísimo.

Comprar casa en 2026 es una decisión que se planea, no se improvisa

Si llegaste hasta aquí, algo es claro: comprar casa o departamento no es solo cuestión de ganas, sino de información y buen acompañamiento.

2026 puede ser el año en que dejes la renta, inviertas en tu patrimonio o des un paso clave en tu vida. Todo empieza por entender tus opciones y elegir bien.

Y si aún tienes dudas sobre qué crédito hipotecario elegir, no estás solo. En Compra Fácil, un experto puede asesorarte y ayudarte a encontrar el crédito ideal para tu perfil, con claridad y sin complicaciones.

Referencias:

1 Velasco-González, E., Chávez-Valdez, R. E., Figueroa-Millán, P. E., Benavides-Delgado, J. R., & Bricio-Barrios, E. E. (2021). Sistema para la gestión de avalúos de bienes inmuebles: modelado y principios de funcionamiento. Revista de difusión científica, ingeniería y tecnologías, 15(3), 132-139.

2 Olivares-Aguayo, H. A., Méndez-Molina, M., & Madrigal-Castillo, E. (2021). Salud financiera en créditos hipotecarios mexicanos [The Financial Health of Mexican Mortgage Loans]. Revista CEA, 7(13).

3 Herrera García, A. F., Vázquez Elorza, A., & Deolarte George, I. (2021). Propuesta de combate al rezago de vivienda en México a través de la flexibilidad en requisitos del programa COFINAVIT para los trabajadores con menor puntaje de precalificación en INFONAVIT.

4 Olivares Herrera, K. G., Garcia Salgado, S. N., & Gonzales Camargo, J. R. (2021). Usando un mueble estratégico multifuncional para mejorar el espacio y privacidad en el hogar.

5 Salazar Diaz, L. F. (2019). ¿ Prescriptibilidad o imprescriptibilidad del proceso de otorgamiento de escritura pública en un contrato de compraventa de bien inmueble?.