5 puntos que debes revisar antes de pedir un crédito hipotecario

Pedir un crédito hipotecario para comprar una casa o departamento es un momento emocionante… pero también puede ser abrumador.

Entre tasas de interés, plazos, seguros y comisiones, es fácil sentirse perdido.

Por eso hoy queremos contarte 5 puntos clave que debes revisar antes de solicitar tu crédito hipotecario, para que tu decisión sea segura, clara y sin sorpresas desagradables.

1. La tasa de interés

La tasa de interés determina cuánto terminarás pagando realmente por tu crédito.

Pero no basta con ver un número y asumir que es bueno:

• Tipo de tasa: fija (no cambia durante todo el crédito) o variable (puede subir o bajar según el mercado).
  
  
• Tasa anual: revisa si es TEA (Tasa Efectiva Anual) o TNA (Tasa Nominal Anual), porque esto afecta tus pagos totales.
  
  
• Comparar opciones: un mismo 12% puede incluir seguros u otros costos que lo hagan más caro en la práctica.
  
  

💡 Pequeñas diferencias en la tasa pueden significar miles de pesos de diferencia en los pagos mensuales y en el total que pagarás. ¹

2. Plazos y mensualidades

El plazo de tu crédito hipotecario impacta directamente tus mensualidades y la cantidad de intereses:

🔹 Consejo: elige un plazo que te permita pagar cómodamente sin comprometer tu economía. Menos estrés financiero significa más tranquilidad para disfrutar tu nuevo hogar.

3. Comisiones y seguros

Los créditos hipotecarios incluyen más que intereses y mensualidades.

Algunos costos pueden ser “ocultos” si no los revisas:

• Comisión por apertura: generalmente entre 0.5% y 2% del monto solicitado.
  
  
• Seguros obligatorios:
  
  Seguro de vida, que protege a tu familia. ²
  
  Seguro de daños, que cubre tu propiedad ante accidentes o desastres naturales.
  
  Gastos administrativos: pagos adelantados, retrasos o cancelaciones.
  
  

💡 Tip: pide siempre un desglose completo de todos los costos antes de firmar, así evitarás sorpresas desagradables.

4. Requisitos y capacidad de pago

Antes de otorgarte el crédito, los bancos evaluarán tu historial crediticio, ingresos y deudas:

• Capacidad de endeudamiento: idealmente, tus pagos no superen el 30-35% de tus ingresos. ³
  
  
• Documentación: comprobantes de ingresos, identificación, estado de cuenta y, en algunos casos, referencias laborales.
  
  
• Historial crediticio: tener un buen récord de pagos aumenta tus posibilidades de obtener mejores tasas y condiciones.
  
  

🔹 Consejo: haz un presupuesto detallado antes de solicitar tu crédito y asegúrate de que la mensualidad sea realista.

5. Flexibilidad y beneficios

Algunos créditos hipotecarios incluyen ventajas que, aunque parecen pequeñas, marcan una gran diferencia:

• Posibilidad de pagar parcialidades extras sin penalización.
  
  
• Periodos de gracia o ajustes temporales en pagos si surge un imprevisto.
  
  
• Bonificaciones o puntos por pagar puntualmente o usar ciertos productos del banco.
  
  

💡 Tip: estos beneficios pueden darte mayor tranquilidad y ayudarte a ahorrar a largo plazo.

Tu crédito hipotecario: elige con seguridad y sin sorpresas

Solicitar un crédito hipotecario es una decisión financiera importante que requiere información y cuidado.

Revisar la tasa de interés, los plazos, los seguros, los requisitos y los beneficios te permitirá comparar opciones de crédito con claridad y elegir la que más te convenga.

Si aún tienes dudas sobre qué crédito hipotecario es el ideal para ti, acércate a un experto hipotecario de Compra Fácil. Ellos analizarán tu situación, te explicarán todas las alternativas y te ayudarán a tomar la mejor decisión.

Referencias:

1 Ramírez Luna, M. L. (2006). Valuación de derivados de tasa de interés: el caso de las hipotecas en México.

2 Rabosto, A. (2017). Los seguros de vida en el marco de las actividades financieras. Revista Ibero-Latinoamericana de seguros, 26(46).

3 Gutiérrez, J. M. S. (2020). Endeudamiento personal: La nueva gestión biopolítica. Quaestiones Disputatae: temas en debate, 13(27), 80-95